Что такое эжари и почему он обязателен в Дубае?

Рынок аренды в Дубае быстро меняется, но чёткие, централизованные законы защищают обе стороны. Если вы переезжаете в новую квартиру или открываете бизнес на материке, Ejari — одно из первых, что вам нужно решить.

Эта регистрация далеко не просто очередная бумажная волокита, а краеугольный камень для создания вашей жизни, дома или компании в эмирате. Без неё ваш переход в новое помещение может остановиться. Ниже приведена практическая разборка того, что такое Ejari ОАЭ, почему правительство делает его обязательным и как вы можете пройти этот процесс без сложностей.

Что такое Эджари?

Ejari буквально означает «Моя аренда» на арабском. Это централизованная система регистрации, созданная RERA при Департаменте земель Дубая (DLD). Введенная для полной ясности рынка, она была разработана для регулирования отношений между арендодателями и арендаторами по всему Дубаю.

Система оцифровывает и регулирует сделки по аренде, гарантируя, что каждый договор аренды фиксируется в одобренной государством системе, которая является обязательной. Присваивая уникальный номер сертификата, который можно проследить по каждому договору аренды, Ejari делает ваше соглашение проверяемым, прозрачным и исполняемым государственными органами.

Почему эжари обязателен в Дубае?

В Дубае регистрация договора аренды через Ejari является строгим требованием. Без действующего сертификата Ejari повседневная работа по управлению домашним хозяйством или ведению бизнеса может стать сложной. Вот почему эта система обязательна и как она влияет на вас:

1. Защита и разрешение: Причина, по которой DLD требует Ejari, — это создание полной прозрачности и справедливости на рынке недвижимости в Дубае. Стандартный договор аренды включает все условия, но регистрация Ejari закрепляет эти условия в базе данных, делая их обязательными и подтверждёнными. Если возникает спор по аренде, такой как несправедливое выселение, незаконное повышение арендной платы или невозналоженные залоги, Центр споров по аренде (RDC) — ваш вариант для юридической защиты. RDC — это судебное подразделение DLD , занимающееся спорами по аренде и процедурами примирения. Без действующего контракта Ejari RDC отклонит дело.
2. Активация базовых коммунальных услуг и телекоммуникационных услуг: Ваш сертификат Ejari служит ключом к тому, чтобы сделать недвижимость пригодной для проживания. В момент утверждения контракта генерируется уникальный номер. Вы не можете активировать услуги электроснабжения и водоснабжения с помощью DEWA без этого номера. Фактически, системы интегрированы. Это означает, что настройка Ejari часто активирует создание аккаунта DEWA. Кроме того, местные телекоммуникационные провайдеры обычно требуют сертификат Ejari при установлении жилых услуг.
3. Управление визами на жительство и семейными видами: для экспатов, проживающих в Дубае, поддержание легального статуса требует подтверждения адреса. Для оформления или продления виз на жительство для себя, членов семьи или домашнего персонала через Главное управление по делам резидента и иностранцев (GDRFA) требуется действующий сертификат эджари. Иммиграционные органы проверяют сертификат, чтобы убедиться, что у вас есть соответствующее жилое пространство для поддержки ваших иждивенцев.
4. Операционные операции и соответствие требованиям на материке: в отличие от компании в Свободной зоне, которой может не нужен Ejari из-за горячего стола или гибкого стола, предприниматели, открывающие бизнес на материке, имеют Ejari в качестве обязательства по соблюдению требований. DET требует действующий сертификат Ejari перед выдачей или продлением вашей торговой лицензии. Сертификат служит подтверждением того, что ваш бизнес имеет реальное местоположение, а не просто существует на бумаге. Несвоевременное продление коммерческой аренды и её Ejari может привести к зависанию ваших бизнес-процессов.

Как зарегистрировать эджари в Дубае?

У правительства есть как цифровые, так и физические каналы для регистрации договора аренды. Арендаторы, арендодатели или юридические представители могут пройти процесс через мобильные приложения или сервисные центры.

Онлайн-регистрация

DLD предлагает цифровой канал через веб- и мобильные каналы. Этот метод самообслуживания интегрирован и обрабатывает заявки в один и тот же день.

1. Приложение Dubai REST (мобильный шлюз)

Приложение Dubai REST — это цифровое приложение, управляемое DLD для сделок с недвижимостью. Пользователи безопасно аутентифицируются через свой UAE Pass, чтобы синхронизировать профили личности, регистрировать данные контракта напрямую из бумажного договора аренды и загружать необходимые PDF-соглашения.

Поскольку этот рабочий процесс значительно варьируется в зависимости от того, поднимает ли запрос арендатор, арендодатель или агент, обработка цикла одобрения заявки может стать сложной. Система требует координации в реальном времени между обеими сторонами, включая цифровое подключение недвижимости через номера DEWA и последующее подписание арендодателей, прежде чем окончательный сертификат будет выдан в цифровой кошелёк приложения.

Примечание: Для корпоративных структур, управляющих недвижимостью или частных лиц, предпочитающих использование компьютера, портал электронных услуг DLD отражает рабочий процесс мобильного приложения.

Очная (офлайн) регистрация

Офлайн-регистрация необходима и жизненно важна, если у владельца недвижимости нет пропуска ОАЭ, если в процессе цифрового процесса возникают технические ошибки или если сложные коммерческие документы обрабатывает сторонний PRO.

Центры попечителей в сфере недвижимости

Обычно называемые одобренными центрами набора, это сервисные центры, разбросанные по крупным районам Дубая.

• Процесс проверки: заявители должны предъявить физические документы на стойке вручения. Сотрудник проверяет подписи в договоре аренды по копиям паспорта и сканирует официальный титульный акт.
• Системная запись: агент загружает документы, вводит данные в реестр и распечатывает форму подтверждения действительности данных для подписи.
• Расчет на месте: Сборы оплачиваются на кассе. Весь процесс занимает менее десяти минут, не считая очереди в очереди. Затем агент распечатывает сертификат Ejari.

Документы, необходимые для эджари

Чтобы избежать задержек или отклонения заявок, убедитесь, что все документы действительны и не просрочены ли они. Подготовьте следующие документы:

• Первоначальный договор аренды, подписанный обеими сторонами
• Удостоверение личности арендатора Emirates, копия паспорта и действительная страница визы на жительство в ОАЭ
• Копия паспорта арендодателя или удостоверения личности Emirates
• Копия свидетельства о праве собственности или официального документа собственности на недвижимость
• 9-значный номер предпосылки DEWA
• Квитанция о залоге
• Для коммерческих/материковых бизнес-аренд: действительная копия торговой лицензии

Для удалённых приложений: нотариально заверенное доверенность, если подачу осуществляет сторонний агент или PRO

Сборы/расходы на регистрацию в эджари

Общая стоимость регистрации или продления вашего Ejari зависит от канала обслуживания. Правительство поощряет цифровое внедрение, предлагая более низкие расходы на онлайн-заявки. В то же время, очный центр попечителя означает локализованные сборы за управление партнёрами и административное вводное оформление.

Разбивка стоимости* по каналам

Онлайн-регистрация (Dubai REST App / сайт DLD)

Выбор цифровой регистрации экономичен, так как требует более низких сервисных сборов. Общая структура оплаты составляет примерно 175 дирхамов AED. Эта окончательная сумма включает:

• Регистрационный взнос составляет 100 дирхамов (AED).
• Стандартный сбор за знания в размере 10 дирхамов наряду с комиссией за инновации в размере 10 дирхамов.
• Плата за услуги цифрового партнёра в размере 55 дирхамов плюс НДС.

Личные регистрации (Центры попечителей по услугам недвижимости)

• Если вам нужен человеческий контроль, общая стоимость увеличивается примерно до 220 дирхамов AED. Этот сбор учитывает:
• Базовая плата в размере 100 дирхамов вместе с 20 дирхамами, выделенными в фонды знаний и инноваций.
• Плата за услуги партнера и центр набора, начиная с AED 100 и более (с учётом НДС)

*Расходы являются ориентировочными и могут изменяться по усмотрению соответствующих органов.

Напоминания: Продления и отмены

1. Распространено заблуждение, что Ejari — это единичный шаг. Регистрация Ejari связана с сроком действия вашего договора аренды. Это означает, что вы должны продлить свой Ejari и оплатить регистрационные сборы за каждое продление аренды, что в большинстве случаев происходит ежегодно. Отказ от продления Ejari означает пробел в соблюдении требований, что вызовет проблемы при следующей попытке спонсорства визы или обновления корпоративного профиля.
2. Кроме того, контракты Ejari не удаляются и не истекают автоматически в реестре после окончания срока аренды. Согласно закону RERA, к объекту может быть привязана только одна регистрация Ejari одновременно. Если вы освобождаете объект по окончании договора аренды или расторгаете её досрочно, арендодатель обязан закрыть и аннулировать контракт Ejari.
3. Если старый Ejari останется активным, это может привести к осложнениям. Уходящий арендатор будет заблокирован в регистрации Ejari для своего следующего дома, а арендодатель — не сможет адаптировать нового жильца в эту квартиру. К счастью, если арендодатель оформит отмену онлайн через приложение Dubai REST, услуга становится полностью бесплатной. Однако если вы решите заниматься офлайн через центр управляемых, это потребует незначительного административного сбора в размере 40 дирхамов плюс НДС.

Заключение

Регистрация вашего Ejari — это гарантия вашей аренды и прав в Дубае. Будь то новое жильё или открытие компании на материке, соблюдение этих правил обеспечивает плавный переход. Для беспроблемной координации и полного руководства на этапе корпоративной регистрации свяжитесь с экспертной консалтинговой командой 10XMHub. Мы проведём вас на каждом этапе, объясним, почему и почему ваш Ejari важен, а также поможем с организацией компании.